Đổi Sổ Hồng Mới Mất Bao Lâu
Ngày trước, người dân vẫn luôn nói “sổ đỏ” là loại giấy tờ quan trọng nhất thể hiện quyền sử hữu của mình đối với thửa đất có tên trong sổ đỏ. Hiện nay, thì có người gọi là “sổ đỏ”, có người gọi là “sổ hồng”. Vậy thủ tục cấp đổi sổ hồng mới như thế nào? Đổi sổ hồng mất bao lâu? Trong bài viết này, công ty Luật DFC sẽ cung cấp những nội dung, quy định của pháp luật liên quan tới vấn đề trên.
Nội dung chính
Bạn đang đọc: Đổi sổ hồng mới mất bao lâu
- Căn cứ pháp lý:
- 1. Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì?
- 2. Thủ tục cấp đổi sổ hồng mới về hồ sơ địa chính
- 1. Hỏi về quy trình và thủ tục đổi từ Sổ Đỏ chuyển sang Sổ Hồng
- 2. Thời hạn cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng theo quy định của pháp luật hiện hành là bao lâu?
- 3. Có bắt buộc phải chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng không?
- 4. Hiện tại thì trường hợp nào được cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng?
- Video liên quan
Xem thêm: Hướng dẫn làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hướng dẫn làm thủ tục cấp đổi Sổ hồng mới
Căn cứ pháp lý:
Luật đất đai 2013
- Nghị Định 88/2009 / NĐ-CP về cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất
- Nghị định số 60 - CP ngày 05/07/1994 của Chính Phủ về quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị
- Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT
1. Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì?
Theo nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư của tổng cục địa chính ra ngày 16/3/1998 số 346/TT-TCĐC thì “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” là loại giấy được cấp cho các khu vực ngoài đô thị - nông thôn để chứng minh quyền sử dụng của người sở hữu đối với thửa đất được ghi trong sổ. Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất làm nhà ở thuộc nông thôn đều được cấp loại giấy này. Đặc biệt, loại giấy này có hình thức bên ngoài màu đỏ nên được người dân hay gọi là “Sổ đỏ”.
Còn “Sổ hồng” lại là tên gọi dựa trên màu sắc bên ngoài của "giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở" được Bộ Xây dựng ban hành. Nội dung bên trong sổ hồng bao gồm: Sở hữu nhà ở như thế nào? Sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung? Cấp cho nhà riêng đất? Hay nhà chung đất như nhà chung cư?
Tuy nhiên tới ngày 10/12/2009 hai loại giấy tờ trên đã được HỢP NHẤT thành một loại giấy chung có tên là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” theo Nghị Định 88/2009/NĐ-CP. Và hình thức của loại giấy này cũng có màu hồng nên nếu các bạn gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là “sổ đỏ” theo quan niệm cũ hay “sổ hồng” theo quy định mới cũng không sai.
Ngoài ra, nếu sổ đỏ chính chủ được cấp trước ngày 10/12/2009 nếu muốn đổi sang “ sổ hồng ” theo lao lý mới sẽ được nhà nước tạo điều kiện kèm theo để đổi, còn nếu không thì sổ đỏ chính chủ cũ vẫn có giá trị pháp lý như Sổ hồng hiện tại .
2. Thủ tục cấp đổi sổ hồng mới về hồ sơ địa chính
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT thì hồ sơ, thủ tục cấp đổi sổ hồng mới gồm có :- Đơn đề xuất cấp đổi theo pháp luật của pháp lý theo mẫu số 10 / ĐK ;- Giấy ghi nhận bản chính đã được cấp ( Bản gốc ) ;
Chú ý: Trường hợp thực hiện việc cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng do quá trình dồn điền đổi thửa, đo đạc để phục vụ cho việc lập bản đồ địa chính nhưng Giấy chứng nhận lại đang bị thế chấp tại một tổ chức tín dụng thì phải cung cấp được Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (bản sao).
*Trình tự, thủ tục cấp đổi sổ hồng mới:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại những cơ quan có thẩm quyền sau :- Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai tại Q., huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh ;- Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp Q., huyện ( trường hợp địa phươngchưa sắp xếp văn phòng ĐK đất đai ) ;- Bộ phận một cửa ( với trường hợp địa phương đã sắp xếp phận một cửa ) ;- Người sử dụng đất hoàn toàn có thể thực thi việc nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có bất động sản trong trường hợp có nhu yếu .
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền đảm nhiệm hồ sơ phải ghi rất đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp đón và trao phiếu tiếp đón cho người nộp .
Bước 3: Giải quyết và trả kết quả
Căn cứ theo pháp luật tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ngày 06/01/2017 do Thủ tướng nhà nước phát hành thì thời hạn xử lý sẽ không quá 07 ngày thao tác kể từ ngày tiếp đón hồ sơ hợp lệ. Trường hợp ở những địa phương miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo hoặc điều kiện kèm theo kinh tế tài chính - xã hội khó khăn vất vả thì không quá 17 ngày thao tác. Trường hợp cấp đổi cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại map địa chính thì thời hạn không quá 50 ngày thao tác .
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn, giải đáp thắc mắc của quý độc giả về vấn đề thủ tục cấp đổi sổ hồng mới. Nếu Quý đọc giả còn có vấn đề thắc mắc cần giải đáp, vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật Đất đai 1900.6512 để được tư vấn một cách cụ thể nhất.
LS. Lê Minh Công
Cấp đổi Sổ đỏ chuyển sang Sổ hồng là quyền của người sử dụng đất. Vậy quy trình, thủ tục, hồ sơ cấp đổi như thế nào? Cùng tìm hiểu các quy định pháp luật về cấp đổi Sổ đỏ chuyển sang Sổ hồng với các câu hỏi mà quý độc giả đã gửi tới Tổng đài tư vấn pháp luật 19006512 sau đây.
1. Hỏi về quy trình và thủ tục đổi từ Sổ Đỏ chuyển sang Sổ Hồng
“ Tôi muốn mua một căn nhà nhưng sách vở nhà là Sổ đỏ, vậy cho tôi hỏi sau khi ký hợp đồng mua và bán và làm mọi thủ tục trước bạ thì Giấy ghi nhận của tôi có được đổi sang Sổ hồng luôn không, Hay chỉ là Sổ đỏ mà lại phải đi ĐK đổi Sổ hồng lại. Cho tôi hỏi thêm quá trình và thủ tục đổi Sổ đỏ chuyển sang Sổ hồng như thế nào, ở đâu, ngân sách ra làm sao và trong thời hạn bao lâu. Rất mong được mọi người giúp sức ! Xin chân thành cảm ơn ! ! ! ”
Luật sư tư vấn:
Chào bạn, về yếu tố này tôi xin được tư vấn như sau :
Sổ đỏ là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất có bìa đỏ nên dân gian thường gọi là Sổ đỏ. Và giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà có bìa hồng nên được gọi là Sổ hồng. Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà cũng công nhận quyền sử dụng đất. Hai loại giấy này được phân phối ở hai mẫu khác nhau .
Tuy nhiên, từ năm 2009, theo Thông tư số 17/2009 / TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( nay đã được sửa chữa thay thế bởi Thông tư số 23/2014 ngày 19/5/2014 ), Nhà nước đã chấp thuận đồng ý phát hành mẫu Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Về tiến trình, thủ tục cấp đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng thì còn tùy theo 1 số ít địa phương có đặc thù riêng không liên quan gì đến nhau mà có những pháp luật khác nhau :
Hồ sơ, quá trình đổi sổ đỏ chính chủ sang sổ hồng :
- Hợp đồng có công chứng: 02 bản chính (01 bản nộp văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, 01 bản chính nộp cơ quan thuế).
- CMND, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn của bên bán: 02 bản sao y chứng thực.
- Giấy tờ chứng minh người mua: 02 bản sao chứng thực.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: Có chữ ký của người bán: 02 bản.
- Tờ khai lệ phí trước bạ: người mua ký: 02 bản.
- Sổ đỏ bản chính + 02 bản sao y chứng thực.
- Sơ đồ vị trí của lô đất.
Thủ tục sang tên tại Sở Tài nguyên và Môi trường – Bộ phận sẽ hướng dẫn chi tiết cụ thể cho bạn. Thông thường, việc ĐK dịch chuyển quyền sử dụng đất – tức là sang tên đổi chủ mới mất 55 ngày .
2. Thời hạn cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng theo quy định của pháp luật hiện hành là bao lâu?
“ Cho tôi hỏi là tôi vừa nộp hồ sơ để cấp đổi sổ đỏ chính chủ sang sổ hồng như bên cơ quan đất đai ở chỗ tôi lại không cho tôi một tờ giấy hẹn nào để lên nhận, vậy Luật sư cho tôi hỏi đổi sổ đỏ chính chủ sang sổ hồng mất bao lâu, và khi nào tôi mới hoàn toàn có thể nhận được ? Xin cảm ơn ! ”
Luật sư tư vấn:
Chào bạn, với câu hỏi này tôi xin phép được tư vấn như sau :
Căn cứ vào điểm p khoản 1 Điều 40 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ 1 số ít nghị định lao lý cụ thể thi hành luật đất đai pháp luật rằng :
“2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:
…
p) Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày; …”
Như vậy, thời hạn cấp đổi sổ đỏ chính chủ sang sổ hồng không quá 7 ngày, trường hợp cấp, đổi đồng thời cho nhiều người sử dụng đất do đo đạc lại map là không quá 50 ngày .
Theo đó, bạn cần sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ rất đầy đủ, nộp hồ sơ và triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, trong quy trình triển khai nếu có vướng mắc, nhu yếu giải đáp, kịp thời liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thụ lý để biết đúng mực .
3. Có bắt buộc phải chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng không?
“ Tư vấn giúp tôi về yếu tố này. Gia đình tôi có sổ đỏ chính chủ đất được cấp năm 2000, mái ấm gia đình tôi có cần sang tên sổ hồng không ? Nếu tôi không biến hóa thì có sao không ? Tôi xin cảm ơn ! ”
Luật sư tư vấn:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng vào Công ty Luật DFC khi gửi câu hỏi này, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo lao lý tại khoản 2 Điều 97 Luật đất đai, sổ đỏ chính chủ đã được cấp theo pháp luật của pháp lý về đất đai, về nhà ở thì lao lý của pháp lý về kiến thiết xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải quy đổi sang sổ hồng .
Do đó, sổ đỏ chính chủ hay sổ hồng đều là sách vở hợp pháp ghi nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất của người sử dụng, hai loại sổ này có giá trị pháp lý ngang nhau. Ngoài ra, thực tiễn vẫn đang lưu hành cả 3 loại sách vở là : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Như vậy, so với trường hợp của bạn đã được cấp giấy sổ đỏ chính chủ vào năm 2000 thì vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang sổ hồng .
4. Hiện tại thì trường hợp nào được cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng?
“ Luật sư cho tôi hỏi trong năm 2020 này thì những trường hợp nào hoàn toàn có thể được đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng ? Tôi xin cảm ơn ! ”
Luật sư tư vấn:
Các trường hợp từ sổ đỏ chính chủ sang sổ hồng được pháp luật tại Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai, gồm có :
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Sổ đỏ đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang Sổ hồng;
- Sổ hồng đã được cấp bị ố, lem, rách nát, hư hỏng;
- Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
- Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì phải đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận ghi họ, tên vợ, tên chồng.
Như vậy, việc cấp đổi sổ đỏ chuyển sang sổ hồng chỉ được thực hiện khi có một trong các căn cứ luật định nêu trên. Trường hợp người sử dụng đất làm thủ tục cấp đổi sổ thì phải lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết nhanh chóng, đúng pháp luật.
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai – 19006512 để được tư vấn một cách chính xác nhất. Xin cảm ơn!
Hãy liên hệ với Văn Phòng Tư vấn Luật DFC – Phone: 1900.6512
Email: hoặc
VPMB: LK, 28 Lê Trọng Tấn, Dương Kinh, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam
VPMN: Số 16, đường số 1, KDC Cityland, phường Tân Phú, quận 7, TPHCM
Source: https://phaplybds.com
Category: Cẩm Nang - Kiến Thức
Nhận xét
Đăng nhận xét